Szanowni Państwo,

w związku z dużą ilością zaplanowanych prac, które będą prowadzone w najbliższym czasie na terenie wspólnoty mieszkaniowej, poniżej przesyłam harmonogram działań wraz z ich krótkim opisem:

• MONTAŻ PODZIELNIKÓW CENTRALNEGO OGRZEWANIA
  w związku z licznymi problemami, które wystąpiły podczas pierwszego terminu wymiany podzielników ciepła, zarząd wspólnoty podją działania mające na celu zdyscyplinowanie wykonawcy, oraz zmuszenie do określenia konkretnych dat i godzin, w których podzielniki będą wymieniane w poszczególnych bramamch. W najbliższym czasie na klatkach schodowych oraz w windach zostaną rozwieszone ogłoszenia dotyczące planowanej wymiany.
  Poniżej przedstawiam harmonogram prac:

Wykonawca został poinformowany o konieczności prowadzenia prac „mieszkanie po mieszkaniu”, dlatego prosimy nie namawiać monterów do zmiany kolejności mieszkań, w których jest prowadzony montaż. W przypadku nieobecności lokatora w mieszkaniu, pracownicy wykonawcy będą realizować dodatkowe montaże w kolejnych terminach.

• ROZPOCZĘCIE PRAC NA INSTALACJACH WODNYCH / CENTRALNEGO OGRZEWANIA W PIWNICACH
  w związku z przegłosowaniem przez Państwa wszystkich 4 uchwał na rok 2025, w najbliższy poniedziałek tj.05.05.2025r. rozpoczną się prace związane z modernizacją instalacji wodnej oraz centralnego ogrzewania w piwnicach. Prace zostały podzielone na 4 etapy, z których każdy zajmie około 3 tygodni. W trakcie prowadzenia prac zostaną wymienione podwieszenia instalacji wodnych oraz centralnego ogrzewania, zostaną wymienione zawory podpionowe oraz strefowe na instalacji wodnej oraz zostaną wykonane nowe izolacje rur wodnych i c.o. W pierwszym tygodniu, tj. 05-09.05.2025r. prace będą prowadzone w bramach 7 – 15 i obejmą swym zakresem wymianę podwieszeń instalacji. W w/w terminie nie planujemy wyłączeń instalacji wodnej / c.o. W kolejnych tygodniach, w których wykonawca będzie prowadził wymianę zaworów, będziemy zmuszeni wyłączać poszczególne części instalacji wodnej. O planowanych wyłączeniach zostaną Państwo poinformowani z możliwie dużym wyprzedzeniem (ogłoszenia pojawią się na stronie internetowej, w klatkach oraz windach). Całość prac (modernizacja całej instalacji w piwnicach wszystkich 15 bram) powinna zakończyć się w okolicach pierwszej połowy sierpnia 2025r.
  (w dniach 05-09.05.2025r. zostaną do Państwa skrzynek pocztowych wrzucone dokumenty podsumowujące głosowanie uchwał, zatwierdzony plan gospodarczy na rok 2025 oraz nowe zaliczki obowiązujace od maja 2025r.; dodatkowym dokumentem, który znajdą Państwo w skrzynkach będzie mandat do głosowania nad uchwałą nr 5/2025 – informacja dotycząca w/w uchwały znajduje sie poniżej).

• UCHWAŁA 5/2025
  w związku ze złożeniem przez część lokatorów (13,8248% udziałów) wniosku o poddanie pod głosowanie uchwały dotyczącej opracowania uproszczonej koncepcji zagospodarowania parku osiedlowego na działce 2/3 Obręb GAJ we Wrocławiu oraz złożenia wniosku o uwzględnienie opracowanej koncepcji w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego w UM Wrocławia, zarząd wspólnoty został zobowiązany przez lokatorów do przeprowadzenia przedmiotowego głosowania. W dniach 05-09.05.2025r. wraz z kompletem dokumentów dotyczących podsumowania głosowania dotychczasowych uchwał, otrzymają Państwo dodatkowy blankiet umożliwiający oddanie swojego głosu za lub przeciw przeznaczeniu około 6000zł z funduszu remontowego na opracowanie uproszczonej koncepcji zagospodarowania parku osiedlowego na działce 2/3 Obręb GAJ we Wrocławiu. Opracowanie koncepcji, oraz złożenie odpowiedniego wniosku do UM Wrocławia daje szanse na wpisanie do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego działki, którą interesują się kolejni deweloperzy jako terenu zielonego, na którym zabudowa mieszkaniowa nie będzie możliwa zarówno teraz jak i w przyszłości. Prosimy o głosowanie w sprawie uchwały 5/2025 maksymalnie do dnia 16.05.2025r.

• REMONTY BALKONÓW
  w związku z licznymi pytaniami dotyczącymi planowanych remontów balkonów, pragniemy poinformować, że na chwilę obecną zarząd wspólnoty jest na etapie ustalania warunków współpracy z wykonawcą zainteresowaym przeprowadzeniem prac remontowych. W przypadku dojścia do porozumienia w kwestii technologii, zakresu prac, terminu realizacji oraz ceny – pierwsze prace remontowe powinny rozpocząć się maksymalnie do końca maja.

W przypadku chęci uzyskania szerszych informacji dotyczących poszczególnych prac, zachęcamy do odwiedzenia biura zarządu wspólnoty mieszkaniowej.

pozdrawiam serdecznie,
Krzysztof Kusiak

Szanowni Państwo,

w nawiązaniu do poprzednich wiadomości dotyczących planowanego wyłączenia wody w celu wymiany zaworów w bramie nr 7, Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej podjął decyzję o przełożeniu w/w prac na okres poświąteczny, tak aby nie przeszkadzać Państwu w przygotowaniach do Świąt Wielkiej Nocy (w ciągu ostatnich kilku dni zawory zakwalifikowane do pilnej wymiany były kontrolowane w celu ustalenia czy wymiana może być przełożona o kilka dni. Na podstawie przeprowadzonych obserwacji mamy podstawy do przyjęcia założenia, że instalacja będzie pracować bezawaryjnie przez najbliższy tydzień).

O planowanych pracach wyłaczeniowych zostaną Państwo poinformowani z odpowiednim wyprzedzeniem.

Jednocześnie informujemy, że w dniu dzisiejszym o godzinie 09:00 MPWiK Wrocław przesłał nam następującą wiadomość:
„Z powodu awarii może nastąpić obniżone ciśnienie wody do zaniku włącznie na ternie miasta Wrocłwawia”
Ewentualne obniżone ciśniene w instalacji lub przerwy w dostawie wody nie są zależne od wewnętrznych instalcaji Wspólnoty. W celu uzyskania szczegółowych informacji prosimy kontaktować się z MPWiK:

Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji we Wrocławiu – Oficjalna strona MPWiK S.A. we Wrocławiu

Pozdrawiam,
Krzysztof Kusiak

Szanowni Państwo,

z wyprzedzeniem informuję, że w dniu 15.04.2025r. w godzinach 07:00 – 16:00 w okolicy bram 33 – 35 zostaną przeprowadzone prace naprawcze miejsc parkingowych, na których po opadach deszczu zalegają duże ilości wody.
Wykonawca robót otrzymał zlecenie na wyrównanie terenu, nawiezienie około 15cm kruszywa oraz jego odpowiedniego zagęszczenia.
W związku z zaplanowanymi pracami oraz koniecznością wykorzystania sprzętu ciężkiego, wykonawca musi mieć nieograniczony dostęp do obszaru, na którym będą prowadzone prace. Zwracamy się do Państwa z prośbą o nie parkowanie samochodów w wyznaczonym obszarze w następującym terminie:

od godziny 16:00 dnia 14.04.2025r. do godziny 16:00 w dniu 15.04.2025r.

W dniu 14.04.2025r. około godziny 16:00 wskazany wyżej teren zostanie wygrodzony oraz oznakowany kartkami informującymi o planowanych pracach.
Bardzo prosimy o przekazanie w/w informacji do wszystkich sąsiadów, którzy nie mają dostępu do strony internetowej oraz zwracanie uwagi osobom spoza Naszej wspólnoty o zakazie parkowania aut we wskazanym terminie / obszarze.
Od dostępności terenu uzależniona jest możliwość wykonania oraz szybkość wykonania zaplanowanych prac.

Pozdrawiam,
Krzysztof Kusiak

Szanowni Państwo,

w związku z częściowym przywróceniem sprawności instalacji wodnej, poniżej przedstawiam Państwu krótki opis zdarzeń oraz kolejne kroki, które zostaną podjęte w najbliższym czasie celem uniknięcia podobnych sytuacji w przyszłości.

Brak dostępu do ciepłej wody (od około godziny 12:00 09.04.2025r.) był spowodowany awarią na sieci ciepłowniczej należącej do odstawcy ciepła – firmy FORTUM. W związku z rozszczelnieniem rury, która zasila nasz budynek w ciepłą wodę, konieczne było wyłączenie tego medium oraz dokonanie niezbędnych napraw (prace były prowadzone przez firmę zewnętrzną na terenech zielonych w okolicach bramy 13 – 15). Aktualnie awaria została usunięta, instalacja pracuje prawidłowo. W najbliższym czasie firma prowadząca prace przystapi do porządkowania terenu oraz przywrócenia go do stanu pierwotnego.

Całkowity brak wody w połowie lokali Naszej nieruchomości (od około godziny 23:00 09.04.2025r.) był spowodowany awarią na wewnętrzej sieci wodnej w bramie nr 7.
Około godziny 20:00 w dniu 09.04.2025r. awarii uległy dwa zawory podpionowe znajdujące się w aptece przy ul. Krynickiej 7. Próby odcięcia zasilania wyłącznie dwóch pionów, które uległy awarii skończyły się niepowodzeniem ze względu na niesprawne zawory strefowe znajdujące się w bramie 9 oraz bramie 13. Jedynym rozwiązaniem było całkowite odcięcie zasilania instalacji w pomieszczeniu węzła. Skutkiem tej decyzji było pozbawienie połowy naszej nieruchmości dostępu do wody.
Pomimo podjęcia radykalnej decyzji o pozbawieniu około 400 lokatorów dostępu do bieżącej wody, jeszcze tego samego dnia około godziny 22:00 – 23:00 Zarząd Wspólnoty skontaktował sie z wykonawcą, który zgodził się przystąpić do usuwania awarii od godziny 09:00 w dniu 10.04.2025r.
W trakie prowadzenia prac, zaczeły pojawiać się problemy z kolejnymi zaworami podpionowymi znadującymi się w aptece przy ul. Krynickiej 7, dlatego godzina przywrócenia sprawności instalacji kilkukrotnie ulegała zmianie. Ostatecznie dzisiaj tj. 10.04.2025r. około godziny 17:00 wykonawca napełnił instalcję wodą i przywrócił jej częściową sprawność tak, żeby uzyskali Państwo dostęp do bieżącej wody.

Niestety, przeprowadzona naprawa nie rozwiązała problemu całkowicie. Do natychmiatowej wymiany zakfalifikowano kolejne 6 zaworów podpionowych, które w każdej chwili mogą ulec awarii. W zwiąku z tą sytuacją, w przyszłym tygodniu (prawdopodobnie będzie to wtorek 15.04.2025r.) będziemy ponownie zmuszeni wyłączyć na jeden dzień instalcje wodną, celem dokończenia rozpoczetych napraw. Stoswne ogłoszenia o planowanym wyłączeniu instalacji zostaną rozwieszone w każdej bramie minimum jeden dzień przed planowaną przerwą w dostawie wody.

Zgodnie z przeprowadzonym na początku tego roku audytem instalcji wodnej, na terenie Naszej nieruchomości do wymiany zostało zakwalifikowanych około 100 zaworów podpionowych. Przewidujemy, że aktualnie głosowana uchwała w tej sprawie w najbliższym czasie uzyska wymaganą ilość głosów oraz pozwoli nam rozpocząć kompleksowe działania naprawcze na terenie całej nieruchomości. Jeśli tak się stanie, niezwłocznie po przerwie świątecznej rozpoczniemy prace związane z modernizacją instalacji wodnej oraz C.O.
O bieżących postępach będziemy informować Państwa na bieżąco.

Pozdrawiam,
Krzysztof Kusiak

Szanowni Państwo,

w związku z przedłużającym się terminem usunięcia awarii instalacji wodnej, pragniemy Państwa poinformować, że prace mające na celu przywrócenie normalnego funkcjonowania instalacji wciąż trwają.

Wykanawca przekazał informację, że zrobi wszystko co w jego mocy, żeby przywrócić funkcjonowanie instalacji do końca dzisiejszego dnia.

Pozdrawiam,
Krzysztof Kusiak

Szanowni Państwo,

w związku z awarią instalacji wodnej, która nastąpiła w nocy z 09.04.2025r. na 10.04.2025r. w bramie nr 7, koniecznym było odcięcie zasilania całej instalacji wodnej na węźle.

Autualnie intensywnie pracujemy nad rozwiązaniem problemu. Mamy ogromną nadzieje, że ponowne uruchomienie instalacji nastąpi dzisiaj do godziny 13:00.

Z góry przepraszamy za utrudnienia.

Pozdrawiam,
Krzysztof Kusiak

Szanowni Państwo,
poniżej przekazuję informację jaką udostępniła firma FORTUM:

„Drogi Kliencie,  
Z powodu awarii występują przerwy w dostawie ciepła pod adresem:
ul. Krynicka 13
ul. Krynicka 11
ul. Krynicka 13
ul. Krynicka 15
ul. Krynicka 17
ul. Krynicka 19
ul. Krynicka 7
ul. Krynicka 9
Przewidywany czas przywrócenia dostawy: 09.04.2025, godz 23:45  
Przepraszamy za wszelkie niedogodności.
Zespół Fortum Power and Heat Polska”

Pozdrawiam,
Krzysztof Kusiak

Szanowni Państwo!
Poniżej przekazuję wiadomość na temat złodziei, którzy pojawili się na terenie naszej nieruchomości:

” Wczoraj rano (27.03 około godziny 9.30) kiedy moja babcia wracała ze sklepu, przy wejściu do mieszkania zaczepił ją Pan podający się za pracownika administracji i pod pozorem sprawdzenia wycieku chciał wejść do mieszkania. Po wejściu do kuchni odkręcił wodę, aby sprawdzić ciśnienie. W tym czasie jego wspólnik wszedł do mieszkania i w ciągu kilku minut opróżnił szuflady z pieniędzy i drobnych kosztowności, które posiadała babcia. Z pewnością nie była to pierwsza taka sytuacja, bo Panowie mieli współpracę opanowaną do perfekcji. Drugiego z nich nie było słychać przez szum wody i nieustanny monolog pierwszego. Po wyjściu pierwszego (wydawało się jedynego) babcia zorientowała się, że szuflada komody jest uchylona, a w niej brakuje pieniędzy i pamiątek po zmarłej siostrze (kilku złotych pierścionków i kolczyków). Mimo ogromnej świadomości babci, aby być czujną na takie sytuacje, cała akcja była przeprowadzona perfekcyjnie, szybko i nie wzbudziła żadnych podejrzeń. Policja oczywiście została powiadomiona. „

Szanowni Państwo, przypominamy, że Zarząd Wspólnoty nie wysyła do Państwa mieszkań ŻADNYCH konserwatorów bez wcześniejszego poinformowania Państwa o takim zamiarze! Bardzo prosimy o zwrócenie szczególnej uwagi na podejrzane osoby podajace się za pracowników administracji/ konserwatorów, a w przypadku ich zauważenia – powiadomienie policji.

ZAWSZE GDY MAJĄ PAŃSTWO WĄTPLIWOŚCI DOTYCZĄCE OSÓB PODAJĄCYCH SIĘ ZA PRACOWNIKÓW WSPÓLNOTY – PROSIMY O KONTAKT POD NUMEREM ALARMOWYM WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ TEL. 795-665-615

Pozdrawiam serdecznie,
Krzysztof Kusiak